2545 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 115,6 m² · constr. 1983 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566283502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068566283502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 443 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 722 373 $ Poids 84 % |
| 3 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 428 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 223 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 747 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 450 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 445 107 $ Poids 71 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 705 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 355 981 $ Poids 69 % |
| 8 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 112 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 493 294 $ Poids 62 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 307 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 347 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 864 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 247 $ Poids 58 % |
| 11 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 721 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 332 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 461 345 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.