2549 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 73,2 m² · constr. 1985 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 189 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566283691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068566283691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 498 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 335 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 642 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 352 390 $ Poids 71 % |
| 3 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 642 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 280 368 $ Poids 71 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 236 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 266 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 64 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 342 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 599 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 767 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 349 830 $ Poids 61 % |
| 8 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 319 $ Poids 61 % |
| 9 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 291 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 323 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 410 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 250 580 $ Poids 59 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 398 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 811 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 967 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.