2328-2334 Rue PREVOST · Saguenay
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 315,9 m² · constr. 1986 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566283863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53273
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
94068566283863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +124 096 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 839 177 $ Poids 8 % |
| 2 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 574 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +165 151 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 945 293 $ Poids 6 % |
| 3 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +105 132 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 564 402 $ Poids 5 % |
| 4 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 641 120 $ Poids 4 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 686 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 218 232 $ Poids 4 % |
| 6 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 255 329 $ Poids 3 % |
| 7 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 468 574 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.