2501 Rue BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 87,4 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566284039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068566284039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 148 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 77 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 327 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 124 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 279 901 $ Poids 93 % |
| 4 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 417 693 $ Poids 92 % |
| 5 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 325 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 411 692 $ Poids 91 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 558 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 304 593 $ Poids 86 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 495 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 327 386 $ Poids 85 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 546 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 85 % |
| 9 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 459 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 449 853 $ Poids 84 % |
| 10 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 455 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 370 605 $ Poids 81 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 86 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 421 147 $ Poids 81 % |
| 12 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 455 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 294 791 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.