2330 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 214 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566284610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53283
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
94068566284610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 136 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 906 $ Poids 87 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 507 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 720 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 675 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 437 135 $ Poids 76 % |
| 4 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 637 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 430 862 $ Poids 73 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 431 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 344 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 495 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 222 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 82 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 323 $ Poids 64 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 233 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −1 533 $ | 337 295 $ Poids 60 % |
| 10 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 900 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 321 $ Poids 57 % |
| 11 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 731 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 261 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.