2509-2511 Rue DROUIN · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566284675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53285
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068566284675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 94 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 441 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 190 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 315 394 $ Poids 96 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 395 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 472 485 $ Poids 92 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 443 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 343 803 $ Poids 87 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 111 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 959 $ Poids 86 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 125 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 342 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 441 963 $ Poids 82 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 164 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 769 $ Poids 81 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 315 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 439 381 $ Poids 77 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 625 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 319 806 $ Poids 76 % |
| 11 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 315 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 432 309 $ Poids 76 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 477 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.