2505-2507 Rue DROUIN · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566284736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53286
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068566284736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 107 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 432 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 389 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 462 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 432 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 336 844 $ Poids 91 % |
| 4 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 145 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 127 $ Poids 91 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 308 783 $ Poids 90 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 109 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 336 192 $ Poids 90 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 430 187 $ Poids 86 % |
| 8 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 297 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 423 569 $ Poids 85 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 043 $ Poids 84 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 94 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 288 206 $ Poids 82 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 629 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 313 357 $ Poids 81 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 474 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 252 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.