2501-2503 Rue DROUIN · Saguenay
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566284798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53287
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
94068566284798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 122 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 93 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 328 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 303 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 419 815 $ Poids 93 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 72 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 281 312 $ Poids 92 % |
| 5 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 413 709 $ Poids 92 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 422 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 328 992 $ Poids 89 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 383 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 452 067 $ Poids 88 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 471 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 825 $ Poids 87 % |
| 9 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 125 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 423 113 $ Poids 83 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 634 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 306 082 $ Poids 83 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 978 $ Poids 81 % |
| 12 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 632 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 246 977 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.