2493 Rue BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566285094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53289
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068566285094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 108 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 340 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 30 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 327 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 134 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 420 571 $ Poids 90 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 456 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 449 499 $ Poids 90 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 482 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 327 250 $ Poids 89 % |
| 6 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 059 $ Poids 88 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 418 080 $ Poids 88 % |
| 8 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 102 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 280 302 $ Poids 86 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 568 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 304 646 $ Poids 85 % |
| 10 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 299 201 $ Poids 84 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 654 $ Poids 82 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 548 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 304 582 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.