2522 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566285137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53290
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068566285137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 91 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 336 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 19 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 324 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 272 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 934 $ Poids 92 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 104 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 277 382 $ Poids 92 % |
| 5 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 413 740 $ Poids 91 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 480 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 324 072 $ Poids 87 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 462 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 445 160 $ Poids 86 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 301 657 $ Poids 86 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 301 475 $ Poids 84 % |
| 10 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 167 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 416 783 $ Poids 83 % |
| 11 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 530 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 243 677 $ Poids 82 % |
| 12 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 385 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 367 401 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.