2494 Rue DROUIN · Saguenay
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566285432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53293
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068566285432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 553 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 431 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 593 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 711 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 265 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 339 997 $ Poids 76 % |
| 5 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 426 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 132 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 572 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 170 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −1 533 $ | 333 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 369 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 423 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 508 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 443 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 798 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 336 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.