2534 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566285634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
94068566285634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 155 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 405 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 463 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 265 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 309 312 $ Poids 91 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 430 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 337 524 $ Poids 90 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 75 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 350 989 $ Poids 88 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 43 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 336 893 $ Poids 88 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 891 $ Poids 85 % |
| 8 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 227 $ Poids 83 % |
| 9 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 424 557 $ Poids 83 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 620 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 314 032 $ Poids 80 % |
| 11 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 51 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 933 $ Poids 79 % |
| 12 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 300 495 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.