2538 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 113 m² · constr. 1978 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 215 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566285910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53297
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068566285910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 88 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 589 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 435 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 601 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 714 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 343 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 576 $ Poids 70 % |
| 7 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 142 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 477 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 143 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 220 826 $ Poids 60 % |
| 10 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 751 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 328 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 378 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 512 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.