2507 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 220,3 m² · constr. 1978 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 301 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566286242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53301
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
94068566286242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 970 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 632 944 $ Poids 38 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 218 762 $ Poids 31 % |
| 3 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 631 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 787 882 $ Poids 29 % |
| 4 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 733 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 188 055 $ Poids 29 % |
| 5 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 702 814 $ Poids 23 % |
| 6 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 446 495 $ Poids 17 % |
| 7 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +84 820 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 910 955 $ Poids 17 % |
| 8 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 970 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 035 $ Poids 13 % |
| 9 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 384 414 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.