2500 Rue MOFFAT · Saguenay
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 115,8 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566286622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53303
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
94068566286622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 185 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 466 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 451 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 445 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 685 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 723 012 $ Poids 75 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 356 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 678 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 223 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 230 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 493 730 $ Poids 61 % |
| 9 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 385 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 152 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 347 671 $ Poids 60 % |
| 11 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 176 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 495 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 991 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 888 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.