2488 Rue MOFFAT · Saguenay
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 120,9 m² · constr. 1983 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566286875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068566286875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 453 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 452 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 450 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 460 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 199 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 350 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 718 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 228 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 726 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 739 315 $ Poids 70 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 195 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 505 067 $ Poids 64 % |
| 8 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 393 671 $ Poids 55 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 364 966 $ Poids 54 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 142 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 355 181 $ Poids 52 % |
| 11 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 306 092 $ Poids 50 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 730 253 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.