2444 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 242,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566287838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
94068566287838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 734 623 $ Poids 23 % |
| 2 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 783 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 824 600 $ Poids 22 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 878 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 197 318 $ Poids 18 % |
| 4 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 569 953 $ Poids 15 % |
| 5 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 299 $ Poids 11 % |
| 6 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 410 970 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.