2438 Rue LEMIEUX · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566288213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068566288213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 435 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 444 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 317 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 587 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 476 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 553 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 346 336 $ Poids 82 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 308 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 266 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 406 742 $ Poids 81 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 278 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 345 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 232 $ Poids 79 % |
| 9 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 249 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 360 433 $ Poids 78 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 435 354 $ Poids 75 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 663 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 322 108 $ Poids 73 % |
| 12 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 282 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 259 505 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.