2431 Rue LEMIEUX · Saguenay
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 128,5 m² · constr. 1980 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566288724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068566288724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 460 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 459 192 $ Poids 75 % |
| 3 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 255 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 511 496 $ Poids 74 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 883 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 236 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 299 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 469 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 888 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 763 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 400 435 $ Poids 47 % |
| 9 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 310 318 $ Poids 45 % |
| 10 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 947 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 511 313 $ Poids 44 % |
| 11 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 510 551 $ Poids 43 % |
| 12 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 292 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +3 066 $ | 361 774 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.