2431 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566288883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068566288883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 365 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 320 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 412 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 440 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 450 561 $ Poids 87 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 322 664 $ Poids 86 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 533 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 482 905 $ Poids 83 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 493 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 351 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 451 637 $ Poids 78 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 277 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 349 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 231 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 365 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 220 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 441 629 $ Poids 69 % |
| 11 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 275 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 318 124 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.