2570-2572 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566292045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068566292045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 359 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 353 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 434 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 327 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 339 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 410 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 468 096 $ Poids 89 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 495 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 340 438 $ Poids 87 % |
| 6 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 301 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 290 582 $ Poids 87 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 316 044 $ Poids 87 % |
| 8 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 276 $ Poids 85 % |
| 9 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 208 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 437 739 $ Poids 85 % |
| 10 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 117 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 312 899 $ Poids 81 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 437 787 $ Poids 79 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 714 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 316 420 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.