2586 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566292463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53332
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068566292463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 330 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 433 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 382 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 352 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 322 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 290 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 315 698 $ Poids 89 % |
| 5 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 426 816 $ Poids 86 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 357 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 339 073 $ Poids 86 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 526 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 395 $ Poids 82 % |
| 8 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 334 $ Poids 80 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 478 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 340 607 $ Poids 80 % |
| 10 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 386 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +29 933 $ | 468 539 $ Poids 78 % |
| 11 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 693 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 378 439 $ Poids 78 % |
| 12 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 225 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.