2583 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 81,2 m² · constr. 1988 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566292517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068566292517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 280 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 283 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 423 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 340 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 344 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 340 $ Poids 86 % |
| 5 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 512 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 525 $ Poids 85 % |
| 6 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 417 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 808 $ Poids 81 % |
| 8 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 680 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 369 732 $ Poids 80 % |
| 9 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 320 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 331 702 $ Poids 79 % |
| 10 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 719 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 374 491 $ Poids 78 % |
| 11 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 724 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 297 868 $ Poids 78 % |
| 12 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 717 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 993 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.