2592 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 91,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566292662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53335
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
94068566292662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 373 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 500 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 467 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 320 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 272 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 469 538 $ Poids 89 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 394 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 380 888 $ Poids 88 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 101 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 339 740 $ Poids 88 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 374 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 945 $ Poids 87 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 408 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 720 $ Poids 85 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 611 $ Poids 83 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 335 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 310 746 $ Poids 82 % |
| 11 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 008 $ Poids 82 % |
| 12 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 081 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.