2595 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566292696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53336
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068566292696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 57 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 337 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 241 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 469 258 $ Poids 94 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 344 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +29 933 $ | 503 224 $ Poids 91 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 215 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 326 575 $ Poids 90 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 433 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 365 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 470 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 586 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 330 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 362 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 466 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 347 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 380 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 740 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 259 $ Poids 70 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 389 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 339 499 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.