2603 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 88,1 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566292877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53337
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
94068566292877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 270 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 439 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 349 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 357 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 371 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 319 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 327 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 474 600 $ Poids 90 % |
| 5 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 290 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 294 098 $ Poids 89 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 337 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 343 306 $ Poids 89 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 418 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 345 035 $ Poids 89 % |
| 8 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 432 511 $ Poids 88 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 443 770 $ Poids 81 % |
| 10 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 255 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 443 776 $ Poids 81 % |
| 11 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 79 % |
| 12 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 478 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 154 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.