2317 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 85,5 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566293107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53339
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068566293107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 230 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 327 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 284 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 403 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 172 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 270 374 $ Poids 94 % |
| 4 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 352 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 809 $ Poids 91 % |
| 5 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 205 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 658 $ Poids 90 % |
| 6 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 431 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 293 848 $ Poids 89 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 425 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 315 795 $ Poids 83 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 360 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 433 667 $ Poids 82 % |
| 9 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 561 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 280 $ Poids 80 % |
| 10 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 604 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 358 046 $ Poids 79 % |
| 11 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 610 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 847 $ Poids 79 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 678 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 294 077 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.