2314-2316 Rue PREVOST · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566293385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53343
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94068566293385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 195 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 282 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 254 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 343 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 422 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 533 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 635 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 373 230 $ Poids 82 % |
| 6 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 642 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 296 869 $ Poids 82 % |
| 7 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 519 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 356 030 $ Poids 81 % |
| 8 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 415 968 $ Poids 80 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 406 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 307 526 $ Poids 80 % |
| 10 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 700 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 364 259 $ Poids 78 % |
| 11 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 448 $ Poids 78 % |
| 12 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 264 716 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.