2321 Rue PREVOST · Saguenay
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 60,2 m² · constr. 1990 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566293440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068566293440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 775 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 312 796 $ Poids 74 % |
| 2 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 145 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 320 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 820 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 696 $ Poids 42 % |
| 4 | 2293, rue Prévost, Saguenay 2024-09-25 · 88 m · Vendu 240 000 $ (4 734 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 904 $ Poids 26 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 354 706 $ Poids 20 % |
| 6 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −22 384 $ | 287 944 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.