2312 Rue PREVOST · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 97,1 m² · constr. 1988 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566293546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94068566293546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 69 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 332 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 181 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 463 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 321 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 496 740 $ Poids 94 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 393 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 361 096 $ Poids 88 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 322 457 $ Poids 87 % |
| 6 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 464 357 $ Poids 84 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 238 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 358 442 $ Poids 80 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 251 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 375 598 $ Poids 78 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 248 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 460 810 $ Poids 77 % |
| 10 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 631 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 304 099 $ Poids 75 % |
| 11 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 350 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 452 679 $ Poids 74 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 389 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 335 179 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.