2305 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566293639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53347
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068566293639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 219 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 333 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 159 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 275 257 $ Poids 95 % |
| 3 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 410 760 $ Poids 95 % |
| 4 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 405 101 $ Poids 91 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 378 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 299 341 $ Poids 90 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 214 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 322 373 $ Poids 87 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 512 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 179 $ Poids 84 % |
| 8 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 611 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 364 242 $ Poids 81 % |
| 9 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 623 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 289 753 $ Poids 81 % |
| 10 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 676 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 311 400 $ Poids 80 % |
| 11 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 654 $ Poids 80 % |
| 12 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 677 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 375 703 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.