2304 Rue PREVOST · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 84,2 m² · constr. 1987 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566293897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53349
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068566293897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 248 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 348 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 428 374 $ Poids 96 % |
| 3 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 189 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 286 677 $ Poids 95 % |
| 4 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 354 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 311 954 $ Poids 91 % |
| 5 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 846 $ Poids 91 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 247 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 335 262 $ Poids 88 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 484 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 842 $ Poids 84 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 357 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 336 435 $ Poids 82 % |
| 9 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 116 $ Poids 81 % |
| 10 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 657 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 312 619 $ Poids 81 % |
| 11 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 650 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 377 195 $ Poids 81 % |
| 12 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 643 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 379 156 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.