2309 Rue PREVOST · Saguenay
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 63,7 m² · constr. 1986 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566293900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53350
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
94068566293900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 729 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 322 598 $ Poids 78 % |
| 2 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 192 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 322 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 600 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 317 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 774 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 394 $ Poids 54 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 454 $ Poids 26 % |
| 6 | 2441, rue Guillaume, Saguenay 2024-12-16 · 621 m · Vendu 324 000 $ (4 361 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 387 335 $ Poids 26 % |
| 7 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 346 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −27 980 $ | 289 235 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.