2320 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 1 791 $/m² · 318,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 480 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566294012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
94068566294012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +127 376 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 842 457 $ Poids 8 % |
| 2 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 609 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +168 938 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 949 080 $ Poids 6 % |
| 3 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +81 634 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 243 $ Poids 5 % |
| 4 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +107 536 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 553 305 $ Poids 5 % |
| 5 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 627 320 $ Poids 4 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 720 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 218 232 $ Poids 3 % |
| 7 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 255 329 $ Poids 3 % |
| 8 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +68 021 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 460 226 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.