2297 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566294991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53366
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068566294991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 313 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 218 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 438 626 $ Poids 94 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 267 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 469 759 $ Poids 93 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 76 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 303 777 $ Poids 90 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 332 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 341 917 $ Poids 88 % |
| 6 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 477 $ Poids 84 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 228 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 341 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 609 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 958 $ Poids 77 % |
| 9 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 219 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 356 044 $ Poids 76 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 314 $ Poids 75 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 685 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 461 $ Poids 73 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 292 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 344 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.