2525 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566295116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53368
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068566295116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 202 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 264 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 312 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 364 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 468 706 $ Poids 93 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 382 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 341 093 $ Poids 90 % |
| 5 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 466 $ Poids 86 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 82 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 340 257 $ Poids 84 % |
| 7 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 100 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 303 487 $ Poids 84 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 46 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 354 908 $ Poids 83 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 286 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 942 $ Poids 79 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 197 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 429 039 $ Poids 79 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 317 339 $ Poids 75 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 460 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 317 372 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.