2528 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 54,2 m² · constr. 1977 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 138 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566295573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53381
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068566295573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 880 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 295 993 $ Poids 49 % |
| 2 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 266 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 288 338 $ Poids 38 % |
| 3 | 2293, rue Prévost, Saguenay 2024-09-25 · 201 m · Vendu 240 000 $ (4 734 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 287 103 $ Poids 36 % |
| 4 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 928 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 783 $ Poids 18 % |
| 5 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 448 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 283 068 $ Poids 12 % |
| 6 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 331 134 $ Poids 7 % |
| 7 | 2441, rue Guillaume, Saguenay 2024-12-16 · 423 m · Vendu 324 000 $ (4 361 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 352 042 $ Poids 5 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −27 980 $ | 270 543 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.