2493 Rue MOFFAT · Saguenay
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566296030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068566296030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 7 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 55 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 277 708 $ Poids 95 % |
| 3 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 180 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 408 555 $ Poids 95 % |
| 4 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 414 393 $ Poids 94 % |
| 5 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 82 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 324 924 $ Poids 92 % |
| 6 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 483 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 942 $ Poids 87 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 393 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 324 887 $ Poids 86 % |
| 8 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 409 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 367 633 $ Poids 85 % |
| 9 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 430 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 292 437 $ Poids 84 % |
| 10 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 243 990 $ Poids 84 % |
| 11 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 386 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 446 409 $ Poids 83 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 302 278 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.