2496 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 84,3 m² · constr. 1977 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566296532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53392
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94068566296532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 58 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 331 984 $ Poids 99 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 83 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 127 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 820 $ Poids 95 % |
| 4 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 277 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 360 $ Poids 94 % |
| 5 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 136 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 320 580 $ Poids 90 % |
| 6 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 448 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 297 623 $ Poids 88 % |
| 7 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 429 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 362 318 $ Poids 88 % |
| 8 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 456 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 288 229 $ Poids 87 % |
| 9 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 682 $ Poids 84 % |
| 10 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 346 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 320 213 $ Poids 82 % |
| 11 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 94 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 256 989 $ Poids 81 % |
| 12 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 666 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 312 822 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.