2456 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 196,7 m² · constr. 1983 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53401
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
94068566297176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 591 878 $ Poids 49 % |
| 2 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 865 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 037 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 679 $ Poids 41 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 896 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 742 627 $ Poids 39 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 206 127 $ Poids 34 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 897 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 178 252 $ Poids 32 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 861 160 $ Poids 27 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 514 974 $ Poids 26 % |
| 8 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 798 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 023 $ Poids 23 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 865 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +76 832 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 814 919 $ Poids 22 % |
| 10 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 67 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 598 530 $ Poids 19 % |
| 11 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 813 $ Poids 17 % |
| 12 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −45 930 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 669 151 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.