2464 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068566297415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 276 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 318 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 446 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 328 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 412 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 419 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 380 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 458 275 $ Poids 88 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 440 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 491 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 407 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 357 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 547 $ Poids 78 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 219 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 355 447 $ Poids 70 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 181 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 323 546 $ Poids 70 % |
| 10 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 430 593 $ Poids 68 % |
| 11 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 155 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 372 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 860 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 915 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.