2484 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 120,2 m² · constr. 1982 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068566297450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 450 631 $ Poids 84 % |
| 2 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 449 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 456 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 457 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 347 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 788 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 228 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 797 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 737 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 262 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 501 437 $ Poids 62 % |
| 8 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 390 878 $ Poids 56 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 362 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 128 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +6 132 $ | 352 617 $ Poids 53 % |
| 11 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 304 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 336 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 501 231 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.