2472 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
94068566297452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 246 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 333 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 436 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 438 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 432 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 434 017 $ Poids 72 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 345 870 $ Poids 72 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 816 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 712 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 356 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 480 411 $ Poids 66 % |
| 8 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 151 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +3 066 $ | 338 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 375 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 417 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 516 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 836 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 328 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 449 910 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.