2467 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 166,3 m² · constr. 1981 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
94068566297837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 805 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 839 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 860 $ Poids 69 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 994 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 589 241 $ Poids 54 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 538 979 $ Poids 48 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 805 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 750 574 $ Poids 40 % |
| 6 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 315 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 581 366 $ Poids 40 % |
| 7 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 405 523 $ Poids 39 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 827 $ Poids 38 % |
| 9 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 018 $ Poids 29 % |
| 10 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 379 $ Poids 28 % |
| 11 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +63 093 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 590 581 $ Poids 26 % |
| 12 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 335 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.