2475 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 72,7 m² · constr. 1984 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53407
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068566297884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 448 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 333 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 382 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 349 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 425 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 278 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 213 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 264 727 $ Poids 66 % |
| 5 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 648 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 127 $ Poids 63 % |
| 6 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 474 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 339 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 41 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 248 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 776 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 348 586 $ Poids 59 % |
| 9 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 168 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 321 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 88 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 233 317 $ Poids 56 % |
| 12 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.