2491 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53409
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068566297920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 138 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 331 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 178 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 273 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 67 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 636 $ Poids 93 % |
| 4 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 311 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 408 167 $ Poids 92 % |
| 5 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 405 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 361 906 $ Poids 91 % |
| 6 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 444 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 287 903 $ Poids 89 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 469 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 484 $ Poids 86 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 216 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 320 523 $ Poids 85 % |
| 9 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 492 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 240 544 $ Poids 85 % |
| 10 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 82 % |
| 11 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 642 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 309 164 $ Poids 81 % |
| 12 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 618 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 963 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.