2435 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566298012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53410
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068566298012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 224 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 340 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 412 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 282 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 280 741 $ Poids 91 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 275 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 328 259 $ Poids 90 % |
| 5 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 340 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 518 $ Poids 89 % |
| 6 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 463 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 419 011 $ Poids 89 % |
| 7 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 271 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 371 673 $ Poids 87 % |
| 8 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 320 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 295 637 $ Poids 85 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 478 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 328 490 $ Poids 85 % |
| 10 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 619 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 305 249 $ Poids 82 % |
| 11 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 519 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 451 418 $ Poids 81 % |
| 12 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 422 358 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.