2447 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 97 m² · constr. 1979 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566298281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53415
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068566298281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 433 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 444 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 487 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 475 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 317 748 $ Poids 87 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 445 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 346 157 $ Poids 87 % |
| 5 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 003 $ Poids 84 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 336 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 308 133 $ Poids 83 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 270 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 344 909 $ Poids 80 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 212 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 360 237 $ Poids 79 % |
| 9 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 368 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 406 550 $ Poids 79 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 435 130 $ Poids 77 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 442 349 $ Poids 73 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 750 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 321 943 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.