2451 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 145,7 m² · constr. 1985 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566298440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53416
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94068566298440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 294 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 554 106 $ Poids 66 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 982 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 546 772 $ Poids 64 % |
| 3 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 498 769 $ Poids 61 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 850 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 628 420 $ Poids 61 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 879 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 254 140 $ Poids 58 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 885 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 617 $ Poids 58 % |
| 7 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 414 $ Poids 50 % |
| 8 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 497 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 967 $ Poids 41 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 850 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 706 973 $ Poids 33 % |
| 12 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 197 095 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.