2341 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 184,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566298495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
94068566298495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 864 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 655 $ Poids 54 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 902 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 393 $ Poids 51 % |
| 3 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 570 301 $ Poids 51 % |
| 4 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 949 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 626 349 $ Poids 36 % |
| 5 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 199 488 $ Poids 31 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 997 $ Poids 30 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 864 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 788 673 $ Poids 30 % |
| 8 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 970 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 173 102 $ Poids 28 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 627 $ Poids 25 % |
| 10 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 78 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 588 169 $ Poids 24 % |
| 11 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 507 642 $ Poids 23 % |
| 12 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 962 139 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.